新时代地产的收租物业占比很多，主要原因是公司开发地产的实力还在积累阶段；实际上，大型地产商都讲究货如轮转，即以发展物业（出售）为主，收租物业占比不超过三成。

这个林祖辉已经有了安排，待收购完华置和中娱后，立马将新时代地产做出调整，这叫结构重组。

“好的，我知道了！”陈斌点点头，并说道。

他是一个很务实的人，虽然新时代地产目前一共只有七个地盘在开发，但他将工作做的很仔细，很让林祖辉放心。

新时代地产其实在发展物业上的实力并不弱，他们原本是小型地产商，但手里有七个地盘在开发，其中还有一个中型地盘（薄扶林地块）在开发，这已经在中型地产商中都算佼佼者了。

不过现在是积累底蕴的时候，没必要将自己划分为中型地产商。

上午的工作很多，林祖辉又听了梁真勋的收购物业情况（2亿供股集资），还有听了高毅关于伟益置业出售物业，给新时代地产的进展情况。

这次伟益置业（万辉出版社的壳公司）出售大约6000万的物业给新时代地产，而新时代地产在大生地产收购战回笼的资金，正好用于支付伟益置业。

这样一来，新时代地产在1985年底的资产值将达到约15亿，债务约在5亿多。

太亮眼的成绩了！

总结起来就是：

新时代地产今年在股市集资约4亿的资金，全部买成了物业，预计年底价值5亿；

新时代地产在林祖辉接手时，物业资产在1.6亿，其后升值在三成半左右，年底价值在2.2亿；

银行贷款加非经常性盈利，购入的物业价值在5亿左右；

再加上楼盘、楼花的升值，约在2亿多。

所以资产值15亿，年底还是勉勉强强可以达到。

10个月时间，账面资产翻近十倍，这个成绩比起前世的罗旭瑞打理世纪城市的成绩，还提前了两个月的时间。

而且，罗旭瑞是从5000万资产翻到5亿资产，林祖辉是1.6亿资产翻到15亿资产，其困难度不可同日而语。

其实，这种成绩并不算神话，毕竟林祖辉个人足足拿出了1.1亿的真金白银，注资进入新时代地产，其中包括首次注资4000的现金，以及后来供股集资的约7000多万。王启霖也拿出两幅优质地皮，注入新时代地产。

毕竟巧妇难为无米之炊，没有钱砸进去，本领再强