p>

叶枫点了点头，想了一下，问道：“我想知道今年房贷方面的违约率是怎样的，比起往年有没有增高？”

温月琪不假思索的说道：“在昨天你跟我说了房地美，房利美两家机构潜在的危机之后，我特意的让人去金融机构调出了近三年的资料出来看，对比往年，今年违约率是挺高的，因为米国这边的房屋保有率在2004年的时候就已经接近了70%，除满足正常的居住需求之外，一直有很多人在加入房地产投机的行列，与此同时，违约率也一直在攀升。”

“另外有一个数据很有意思，和你猜测的差不多，从上个月开始，与次贷相关的金融衍生品的价格在缓慢下跌，进行着拉锯战。”

温月琪抬头看着叶枫说道：“看来不止你一个人在看衰次贷相关的金融衍生品，只不过现在米国相信房地产不会垮的人还是占据绝大部分人的，所以近两年内，米国房地产的隐患还是不会爆发出来。”

叶枫点了点头，说道：“这也是正常的事情，你昨天说过的房地美，房利美两家机构背后有联邦**的影子，对于民众而言，如果联邦**都不能信，他们也就没有可信的人了。”

“是的，很多人以自己身为米国人而骄傲。”温月琪点了点头，之前她也是怎么想的，可是谁能轻易想到米国这么大的**也有可能救市救不了呢？

虽然说这一切还没发生，但是温月琪昨天下午对比了一下往年的数据，得出来的结论是触目惊心的，倒不是说现在米国房地产衰落了。

事实上现在米国房地产行业依旧火爆，每天买房的人不计其数，通过房利美，房地美打包放在二级市场的房贷证劵也有无数投资者在买。

但就是这种火爆才让温月琪感到心惊，有一点泡沫经济的感觉了，很简单一个道理，米国的信用机制非常的完善，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在，当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。

可是在米国，米国民众失业和再就业是很常见的现象，这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。

而这时候就会有很多金融机构出来，想方设法的帮这些次级贷款者贷款，从而赚取佣金。

叶枫短时间没再说话，他得深入的了解