想发展需要很多的钱，以后的话，咱们不光要在香港和深房集团合作，在国内，也可以联合深房集团进行开发，想把盘子做大，你不分出一杯羹是不行的。”段云又补充了一句。

作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司，曾在房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的第一次土地使用权拍卖会上夺标等等。深房集团以“敢为天下先”的精神，为中国房地产业、深圳特区的经济建设和社会发展作出了巨大的贡献。

而目前深房集团的掌门人是骆锦星，他可以说是中国房地产之父，他创办了中国第一家房地产公司深圳特区房地产公司，也就是如今的深房集团。1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司，注册资本就是4台单车。1993年骆锦星深房上市的时候，资产已经高达68亿。

骆锦星苦苦寻求办法，最终他发现了对岸的香港，当时房地产市场非常发达，而且香港的土地都是可以自由买卖。当时内地却依然不行，而且是法律明文禁止的。骆锦星想如果深圳的土地也可以买卖，那么就可以筹集到一大笔资金了。

骆锦星跟领导商量之后，领导建议骆锦星找一个擦边球的方式，于是骆锦星就想了一个办法，提出了一个“补偿贸易”的办法，他找到了一个港商合作。深圳出地港商出钱，盖了房子之后，港商负责在香港销售，获得的利润深圳获得8成，港商获得2成。

为此在1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司，最初深圳大约协调4万元的经费，不过由于当时资金确实有限，后来一直没有落实。骆锦星没有办法只能先跟港商借了4万元，随后成立公司。最初公司的资产只有4部单车。

不久之后，深圳的第一个小区开建，并且开始在香港销售，当时一平米的价格是2750元。当时只有香港房价的十万之一，同时购房还可以送深圳户口。这个项目在香港推出之后，获得了市场的追捧，很多华侨非常购买，同时很多投资者也纷纷购买。

1981年这个小区竣工，骆锦星又学习香港模式，成立了内地的第一家物业公司。1983年深圳政策上开始松动，关于房地产很多发展开始写入章程，随后深圳房管局开始一分为